Zauberhaftes Hausteil mit schönem Südgarten in ruhiger Sackgassenlage Tinnums - 2.-Wohnen genehmigt ZURÜCK ZUR ÜBERSICHT

DAS OBJEKT In begehrter Lage von Sylt-Tinnum präsentiert sich diese hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 2 Bädern als stilvoller Rückzugsort mit repräsentativem Charakter. Das bereits fertiggestellte Hausteil fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Gärten und typischer Sylter Architektur ein und verbindet zeitlose Ästhetik mit einem hohen Anspruch an Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Diele mit Zugang zum Gäste-WC. Der offene Wohnbereich mit gemütlicher Sitzecke und moderner, geschmackvoller Küche bildet das Herzstück des Hauses. Der stilvolle Kamin sorgt für ein wohliges Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen – ideal, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Balkendecke und einem luftigen Raumgefühl. Es bietet zwei komfortable Räume, eines davon mit separater Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Duschbad sowie einen Flur mit praktischer Abstellnische.
Im Untergeschoss eröffnen sich zusätzliche, flexibel nutzbare Räume – ideal für Hobby, Homeoffice oder ähnliches. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Bad sorgt für besonderen Wohnwert, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum.

Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Be- und Entlüftungsanlage sowie mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen; in den Bädern sind hochwertige Design-Handtuchheizkörper (Kermi) installiert. Sämtliche nicht gefliesten Flächen sind mit edlem Eichenparkett als Landhausdiele (angeräuchert, handgehobelt, geölt; Farbton Kaschmir-Grau) versehen und unterstreichen den anspruchsvollen Gesamteindruck.

Zur Einheit gehört ein PKW-Stellplatz. Das Grundstück wurde inseltypisch eingefasst und begrünt, unter anderem mit Friesenwällen sowie angelegten Beetflächen. Wege und Terrassen sind mit antik-gerumpeltem Betonsteinpflaster gestaltet – eine stimmige, sylttypische Außenanlage, die den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie konsequent fortführt.

Hervorzuheben ist, dass die Immobilie als Wohnhaus genehmigt ist. Hier steht es Ihnen rechtlich frei, ob Sie diese dauerhaft oder wie sehr selten möglich auch als genehmigten Zweitwohnsitz auf der Insel Sylt verwenden.

Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Unter-, Erd- und Dachgeschoss). Die Freisitze wurden mit 100 % angerechnet.