Repräsentativer Verkaufs-/Ausstellungsraum mit Lager und Betriebswohnung im Tinnumer Gewerbegebiet ZURÜCK ZUR ÜBERSICHT

DAS OBJEKT Mitten im pulsierenden Tinnumer Gewerbegebiet, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit. Dieses großzügige Gewerbeobjekt vereint auf intelligente Weise Repräsentation, Logistik und Wohnen unter einem Dach. Dank der zentralen Lage ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Lieferanten hervorragend erreichbar. Ob als neuer Firmensitz für Handwerksbetriebe, als Showroom für den Handel oder als Logistik-Hub: Diese Immobilie bietet den Raum für Visionen.
Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt 7 Stellplätze. Davon befinden sich 3 Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie jeweils 2 Stellplätze hinter den beiden Rolltoren, direkt den Gewerbeflächen zugeordnet. Die Kombination aus Außen- und hofseitigen Stellplätzen gewährleistet sowohl eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden als auch ausreichend Platz für Mitarbeiter und Lieferverkehr.

Das Erdgeschoss: Repräsentation und Verkauf.
Der erste Eindruck zählt – und hier punktet das Objekt mit einer einladenden, repräsentativen Glasfront. Über eine automatische Glasschiebetür-Anlage betreten Kunden den lichtdurchfluteten Verkaufs- und Ausstellungsraum. Die Fläche bietet maximale Flexibilität für die Warenpräsentation oder den Kundenempfang. Die moderne Architektur mit großen Fensterflächen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Direkt an den Showroom angegliedert befindet sich ein vollwertiger Funktions- und Sozialtrakt. Hier steht eine Küche zur Verfügung, die sich ideal als Teeküche oder Pausenraum eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch sanitäre Anlagen; Neben dem WC finden Mitarbeiter hier Umkleidemöglichkeiten und eine Dusche.

Das Herzstück: Logistik und Produktion.
Hinter der eleganten Verkaufsfläche schlägt das operative Herz der Immobilie. Das Objekt verfügt über zwei voneinander getrennte Lagerräume, die jeweils über großzügige Sektionaltore angedient werden können. Diese Aufteilung ermöglicht eine saubere Trennung verschiedener Warenströme oder Arbeitsbereiche (z.B. Wareneingang / Warenausgang oder Werkstatt / Lager).
Besonders hervorzuheben ist die intelligente Integration der Verwaltung in die Logistik: In einer der Hallen befindet sich ein gut platziertes Büro- oder Besprechungszimmer mit Sichtfenster in die Halle. Auch dieser Bereich verfügt über eigene sanitäre Anlagen inklusive Dusche und WC, was eine autarke Nutzung der verschiedenen Abschnitte ermöglicht.

Das Obergeschoss: Wohnraum und Ausbaupotenzial.
Ein auf Sylt sehr wertvoller Faktor ist Wohnraum für Mitarbeiter. Dieses Objekt bietet im Obergeschoss eine tolle Betriebswohnung mit zwei großen, windgeschützten Loggien, die als privater Rückzugsort nach Feierabend dient. Teile des Obergeschosses befinden sich aktuell noch im Umbau. Ob schicke Wohnung für Mitarbeiter oder den Inhaber selber – hier wäre beides möglich.

Die Immobilie ist energetisch bestens aufgestellt. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt effizient die Heizung und Warmwasserbereitung, während die installierte Photovoltaik-Anlage umweltfreundlichen Strom direkt ins Netz einspeist.

Ein Objekt dieser Art – mit der Kombination aus gewerblicher Bestlage, umfangreicher Lagerkapazität, modernem Showroom und Wohnraumfläche – kommt selten auf den Markt. Es ist die perfekte Basis für Unternehmer, die kurze Wege schätzen und Arbeiten und Wohnen effizient verbinden möchten.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist auf eine Berechnung laut WoFlV des Architekten aus 2013 zurückzuführen. Die Unterlagen und die darin enthaltenen Angaben wurden uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt. Bedingt durch die derzeitige Umbauphase können sich gegebenenfalls noch Änderungen in den Grundrissen, Aufteilungen o.ä. ergeben.