# Strandnahe Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Westerland

> Dachgeschosswohnung · Kauf · Sylt / Westerland · Kaufpreis 475.000 € · 65 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://immobilien-sylt.de/detailansicht/5975-strandnahe-eigentumswohnung-mit-suedbalkon-und/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 06.11.2026
- Anbieter: Paulsen & Paulsen Immobilien (https://immobilien-sylt.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Regionaler Zusatz | Westerland |
| Ort | Sylt |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1986 |
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| externe Objnr | PP26-048 |

## Beschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in begehrter, stadt- und strandnaher Lage von Westerland auf Sylt. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Nachbarwohnung befindet sich ebenfalls bei uns in der Vermarktung.

Eine Zwischentür verbindet die beiden Wohnungen derzeit miteinander, sodass sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Bei Bedarf kann diese Verbindung geschlossen werden, wodurch beide Einheiten auch separat genutzt oder erworben werden können. Somit eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die flexible Wohnkonzepte auf Sylt schätzen.

Die Wohnung überzeugt durch einen freundlichen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein, während ein großes Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im Spitzboden stehen zwei weitere helle und geräumige Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und bietet damit komfortables Wohnen in zentraler Lage.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde mit 50 % angerechnet

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilien-sylt.de/detailansicht/5975-strandnahe-eigentumswohnung-mit-suedbalkon-und/