# ***Reserviert***Geräumige Eigentumswohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Westerland

> Dachgeschoss · Kauf · Sylt / Westerland · Kaufpreis 525.000 € · 74 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

- Objektseite: https://immobilien-sylt.de/detailansicht/5973-reserviertgeraeumige-eigentumswohnung-mit-suedbalkon-und/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 16.10.2026
- Anbieter: Paulsen & Paulsen Immobilien (https://immobilien-sylt.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Regionaler Zusatz | Westerland |
| Ort | Sylt |
| Kaufpreis | 525.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1986 |
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| externe Objnr | PP26-047 |

## Beschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in begehrter, stadt- und strandnaher Lage von Westerland auf Sylt. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Nachbarwohnung befindet sich ebenfalls bei uns in der Vermarktung.

Eine Zwischentür verbindet die beiden Wohnungen derzeit miteinander, sodass sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Bei Bedarf kann diese Verbindung geschlossen werden, wodurch beide Einheiten auch separat genutzt oder erworben werden können. Somit eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Käufer, die flexible Wohnkonzepte auf Sylt schätzen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus Sie in den hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnbereich gelangen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf den Südbalkon, der ideale Voraussetzungen bietet, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Eine geräumige Küche mit gemütlicher Sitzecke sowie ein helles Duschbad ergänzen diese Wohnebene. Über eine Treppe erreichen Sie den Spitzboden, in dem sich zwei helle Räume mit Einbauschränken sowie ein zusätzliches WC befinden.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und bietet damit komfortables Wohnen in zentraler Lage.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Der Balkon wurde mit 50 % angerechnet.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilien-sylt.de/detailansicht/5973-reserviertgeraeumige-eigentumswohnung-mit-suedbalkon-und/