# Neubau: Exklusives Einzelhaus (Ferienwohnen) mit Garage in begehrter Lage von Wenningstedt

> Einfamilienhaus · Kauf · Wenningstedt / Wenningstedt-Braderup · Kaufpreis 3.980.000 € · 191 m² Wohnfläche · 6 Zimmer

- Objektseite: https://immobilien-sylt.de/detailansicht/5869-neubau-exklusives-einzelhaus-ferienwohnen-mit/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 31.10.2026
- Anbieter: Paulsen & Paulsen Immobilien (https://immobilien-sylt.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Objektart | Haus |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Regionaler Zusatz | Wenningstedt-Braderup |
| Ort | Wenningstedt |
| Kaufpreis | 3.980.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Wohnfläche | 191 m² |
| Grundstücksgröße | 520 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| externe Objnr | PP26-003 |

## Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Wenningstedt-Braderup überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die begehrte, strandnahe Lage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC sowie praktischer Garderobe. Der anschließende, großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinem eleganten Gaskamin eine warme und behagliche Atmosphäre. Hier findet das Familienleben ebenso seinen Platz wie gesellige Abende mit Freunden.
Die moderne, integrierte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die Ihnen sowohl die sonnigen Nachmittagsstunden als auch die Abendsonne eröffnet. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch einen separaten Freisitz, der sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum im Erdgeschoss.

Über die stilvolle Holztreppe mit Eichengeländer erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich zwei luxuriös geschnittene Schlafzimmer befinden. Beide Räume verfügen über eine eigene Ankleide und ein komfortables Duschbad und bieten damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Bad und Sauna, der entspannte Stunden im eigenen Zuhause ermöglicht. Ein weiteres, genehmigtes Schlafzimmer, ein großer Abstellraum sowie der Technikraum ergänzen diese Ebene sinnvoll und funktional. Das Inventar der Immobilie im Wert von 70.000,00€ ist vom Käufer mit zu erwerben.

Die Böden sind mit Naturstein und Eichenholzdielen ausgestattet, was dem Haus in Kombination mit den hochwertigen Materialien eine besonders geschmackvolle und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Das liebevoll angelegte Grundstück mit sylttypischer Bepflanzung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Eine Garage für Ihren Pkw rundet dieses attraktive Angebot ab.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss). Die Terrasse, der Freisitz und die Garage wurden mit 50% angerechnet.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilien-sylt.de/detailansicht/5869-neubau-exklusives-einzelhaus-ferienwohnen-mit/