# Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in der Nähe des Wenningstedter Dorfteiches

> Etagenwohnung · Kauf · Wenningstedt / Wenningstedt-Braderup · Kaufpreis 370.000 € · 45 m² Wohnfläche · 2 Zimmer

- Objektseite: https://immobilien-sylt.de/detailansicht/5825-schoene-2-zimmer-wohnung-mit/
- Status: verfügbar
- Stand der Angaben: 06.11.2026
- Anbieter: Paulsen & Paulsen Immobilien (https://immobilien-sylt.de/)

## Eckdaten

| Merkmal | Angabe |
|---|---|
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Regionaler Zusatz | Wenningstedt-Braderup |
| Ort | Wenningstedt |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1972 |
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 131 kWh/(m²a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| externe Objnr | PP25-058 |

## Beschreibung

In direkter Nähe zum Wenningstedter Dorfteich, dem Feinkostgeschäft Meyer, den Bäckereien und weiteren Läden liegt diese schöne 2-Zimmer-Wohnung, welche aus den ursprünglichen Einheiten 7 und 8 zusammengeführt wurde.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und wurde vor wenigen Jahren liebevoll renoviert. Sie beinhaltet einen hellen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein modernes Duschbad sowie einen großzügigen, etwa 8 m langen Balkon.

Des Weiteren gehören zu der Wohnung zwei Pkw-Stellplätze und zwei separate Kellerabteile. Die Veräußerung erfolgt inklusive des Mobiliars.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Der Balkon und die beiden Kellerverschläge wurden mit 50 % angerechnet.

## Anfrage

Anfragen und Besichtigungstermine über das Kontaktformular auf der Objektseite: https://immobilien-sylt.de/detailansicht/5825-schoene-2-zimmer-wohnung-mit/