Hochwertig kernsaniertes Reihenhaus in der Marinesiedlung List mit Saunahaus auf schönem Grundstück

Das Reihenmittelhaus wird komplett saniert und energetisch ertüchtigt. Die Sanierung umfasst neben der Umgestaltung des Grundrisses energetische Maßnahmen wie z. B die Ausstattung des Objektes mit neuen Holzfenster in allen Räumen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luftwärmepumpe.

Neue Türen, hochwertige Parkettböden und drei moderne Duschbäder mit hochwertigen Fliesen, Keramikelementen und Armaturen sorgen für ein exklusives und zeitgemäßes Wohnerlebnis in der einzigartigen Atmosphäre der traditionsreichen Marinesiedlung in Deutschlands nördlichster Gemeinde.

Das Erdgeschoss wird zu einem großen Wohn-/ Essbereich mit offener moderner Küche umgestaltet, nach Süden wird hier ein großer Wintergarten angebaut. Der großzügige Wohn-/ Essbereich erhält damit eine perfekte Belichtung sowie Sichtachsen über die Terrasse in den Garten. Ein Holzkamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Ein Duschbad und ein Abstellraum ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss entstehen drei Schlafzimmer sowie ein Bad. Der Spitzboden wird zu einem weiteren Raum mit en Suite Duschbad ausgebaut. Die Immobilie bietet reichlich Platz für Familie und Gäste.

Im Garten wird ein neues Nebengebäude aus Holz errichtet, in dem sich neben einer Sauna auch die Haustechnik befindet. Zwischen dem Hauptgebäude und Nebengebäude wird eine Terrassenanlage aus Thermo-Kiefer erstellt. In diese wird ein Tauchbecken für die Saunanutzung integriert.
Das Flurstück 65/34 im hinteren Bereich des Grundstücks zum „Lister Urwald“ gelegen, ist eine angemietete ca. 166 m² große Teilfläche. Es handelt sich hier um Gartenland sowie eine Zufahrt. In den Mietvertrag mit der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben zu einem jährlichen Grundentgelt von 312€ könnten Sie gegebenenfalls mit Kauf des Mittelhausteils eintreten.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn- u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung des Eigentümers nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dachgeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50 % und die Sauna mit 100 % angerechnet.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!