Neubau eines exklusiven Hausteils (Dauerwohnen) in strandnaher Lage

An der Westküste Deutschlands schönster Insel gelegen, am Rande einer beeindruckenden Dünenlandschaft oberhalb des weitläufigen, besonders feinsandigen Sandstrandes erstreckt sich Wenningstedt … Sylts goldene Mitte. Kaum ein Ort des Eilands gestaltet sich so facettenreich: das mondäne Kampen im Norden, das städtisch geprägte Westerland im Süden, zwischen Meer und Watt, zwischen rotem und weißem Kliff findet sich die perfekte Balance aus Aktivität und Erholung.

Wellen und Weite … das Meer in Sicht
Immobilieneigentum haben, wo andere Urlaub machen … mit einem der exklusiven Hausteile in Wenningstedt wird dieser Traum für Sie wahr. In Strandnähe gelegen, das Meer in Sichtweite, sind die lebendige Strandpromenade sowie der entspannte Dünenweg, kulinarische Abwechslung und kulturelle Highlights fußläufig erreichbar. Erleben Sie mit Ihrer Familie den Wechsel der Gezeiten zwischen Wellen und Weite hautnah … in Ihrem neuen Zuhause am Meer.

Einladende Behaglichkeit und entspannte Exklusivität
Wer sich hier aufhält, fühlt sich auf der Insel angekommen. Und möchte niemals wieder fort. Sprossenfenster, durch die das klare Licht des Nordens alle Räume flutet, edle Eichendielenböden, Materialien, die in jeder Hinsicht überzeugen und Einbauten, bei denen vollendetes Design auf ein Maximum an Funktionalität trifft, stehen für eine Wohnqualität, die Maßstäbe setzt. Natürliche Materialien wie Holz und Naturstein werden durch ein stimmiges Farbkonzept in den Einbauten ergänzt und durch schwarzes Metall bewusst akzentuiert. Hochwertigkeit, Harmonie und Stil bis ins kleinste Detail: Das Interieur der Hausteile ist ein Fest für die Sinne. Einladende Behaglichkeit und entspannte Exklusivität ergeben ein Ganzes, das dem Lifestyle der Insel perfekt entspricht.

Die Hausteile kombinieren wohltuende Natürlichkeit mit zurückhaltender Eleganz. Vom zarten Grau über Lichtweiß bis hin zu natürlichen Holztönen, die sich in den Böden und im Sauna-Bereich in ihren schönsten Nuancen zeigen.

Bei dem Neubau handelt es sich um ein 2-geschossiges Gebäude zzgl. Keller- und Mansarddachgeschoss. Das Gebäude ist aufgeteilt in drei Hausteile.

Die Fassade wird als zweischaliges Verblendmauerwerk mit Luftschicht und Wärmedämmplatten (Bemessung nach ENEV) ausgeführt. Außenseitig kommt ein Verblendmauerstein zur Ausführung. Die außenseitigen Fassadenflächen werden mit historischen Mauerziegeln im Farbton rot, rot-bunt verblendet.

Sämtliche Fenster werden in den Abmessungen lt. Zeichnung eingebaut. Zur Ausführung kommen Holzfenster, Holzart Mahagoni.

Die Hauseingangstüren werden aus Holz, Holzart Mahagoni, hergestellt. Außenseitig erhält die Tür einen Knauf aus Messing in gewachster Oberfläche, innenseitig einen Drücker, Hersteller FSB.

Die Waschtischunterschränke sind individuell vom Tischler gefertigte und mit großformatigen Natursteinplatten belegt.
· Waschbecken als Aufsatzwaschtisch LAUFEN Val in weiß matt oder Handwaschbecken LAUFEN Kartell je nach Bad.
· Badewanne: LAUFEN Kartell – Badewanne oval freistehend – weiß matt
· WC-Anlagen: LAUFEN Kartell – Wand-WC „compact“, Tiefspüler, spülrandlos –
weiß matt
· Betätigungsplatte: Geberit Betätigungsplatte Modell Sigma30 – schwarzmatt / schwarz

· Heizkörper: HSK, Modell Semprio – Designheizkörper
– schwarz matt und Handtuchwärmer Smedbo, Modell DRY – Elektrischer Handtuchwärmer in Baumform – Edelstahl, schwarz
· Gläserne Duschabtrennungen gemäß baulicher Vorgaben. Die Glasflächen werden mit Anti-plaque-Beschichtung ausgestattet.

Die Gaskamine sind mit einer geschlossenen Glasscheibe ausgestattet. Der Betrieb der Kamine ist raumluftunabhängig und kann über eine Fernbedienung gesteuert werden.

Zum Lieferumfang gehört je Hausteil im Wellnessbereich UG eine Saunaanlage gemäß Bauplänen.
• Hersteller: Tischleranfertigung
• Konstruktion: Seiten- und Rückwände aus Konstruktionsvollholz, Hartfaserplatten, Alu Dampfsperrfolie, Isolierung
• Belüftung: Passive Zuluft unterhalb des Ofens mit einem Gitter verschlossen, Abluft unterhalb der Saunabank – mit einem Schieber regelbar
• Beleuchtung: Indirekte LED-Beleuchtung hinter der Rückenlehne in neutralweiß
• Außenseite: Glasscheibe mit Saunatür aus ESG Glas, bzw. Außenverkleidung in MDF RAL lackiert
• Innenverkleidung: Holzverkleidung aus Mehrschichtplatten, Oberfläche in Eiche. Sitzbänke und Liegen in Holzart Espe
• Saunaofen: Saunaofen als Standmodell mit Ofenschutzgitter, inkl. Überhitzungsschutz und Saunasteuerungsgerät
• Saunabedienung: separates Bedienpanel innerhalb der Saunakabine montiert

Jedes Hausteil wird mit einer aufwendig gestalteten und individuell vom Tischler gefertigten Einbauküche ausgestattet.
· Kühl- und Gefrierkombination
· Geschirrspüler
· Weinkühlschrank
· Mikrowelle
· Kochfeld mit integriertem Kochfeld-Umluftabzug
Alle Geräte Fabrikat Miele

Die Innenbeleuchtung erfolgt nach Maßgabe eines ausgearbeiteten Beleuchtungskonzept vom Hersteller HEIMATLICHT. Es kommen Decken-, Wand- und Pendelleuchten gemäß Musterkatalog zur Ausführung. Die hochwertigen Beleuchtungskörper verfügen über eine moderne Beleuchtungstechnik.

Im Bereich der Wegeflächen werden auf dem Grundstück Außenleuchten aufgebaut, die über eine Zeitschaltuhr bzw. Bewegungsmelder gesteuert werden. Im Bereich der Haustüren und Freisitze werden Wand-/Pollerleuchten, Hersteller BEGA od.
glw., installiert.

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