Einzelhaus mit Terrasse und Garten auf großzügigem Eckgrundstück in Tinnum

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 440 m² großen Grundstück in Sackgassenlage in Tinnum.

Eingefriedet mit einem Friesenwall verfügt die Immobilie über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie einen Garten mit Baumbestand und Gartenhütte auf der südöstlichen Seite.
Die Gesamtfläche von ca. 250 m² verteilt sich über 4 Etagen; Das Erdgeschoss verfügt über ein äußerst großzügiges Wohnzimmer mit Austritt auf die sonnige Süd-Terrasse, eine separate Küche, ein weiteres großes Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss beinhaltet neben dem Flur zwei großflächige Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Der über eine Einschubtreppe zu erreichende Spitzboden bietet eine geräumige Abstell- und Lagerfläche.

Im Untergeschoss, welches man zusätzlich über eine Außentreppe vom Garten aus erreichen kann, befindet sich u.a. ein Heizungsraum mit Ölheizung. Der benachbarte Raum beinhaltet den dazugehörigen oberirdischen Öltank und dient, ausgestattet mit Waschmaschine und Wäschetrockner, zudem als Hauswirtschaftsraum.
Bei einem Wechsel auf einen anderen Energieträger (bspw. Umweltwärme) würden sich in diesen Räumlichkeiten, wie auch im gesamten Haus vorstellbar, zahlreiche Umbau- und Umgestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Eine direkt am Gebäude angeschlossene Pkw-Garage mit Hinterausgang in den Garten rundet dieses attraktive Angebot ab.

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse und die Garage wurden mit jeweils 50% angerechnet.

Bei diesem Objekt hat der Verkäufer alleine mit unserem Unternehmen einen Maklervertrag abgeschlossen. Es ist daher nicht vorgesehen, dass der Käufer mit unserem Unternehmen eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§§ 13, 14 BGB) handelt. Der Verkauf des Objektes erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt vorliegend 3,57% inkl. gesetzlich geltender MwSt. bezogen auf den Bruttogesamtkaufpreis.

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!