Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Niebüll (Passivhaus)

Komfortabel, umweltfreundlich und gemütlich – dieses Passivhaus komplettiert Wohnkomfort mit durchdachter Energieeffizienz. Das Haus wurde in den letzten 2 Jahren aufwendig renoviert.
Die Gesamtfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf 8 Zimmer. Die Immobilie verfügt über großzügige lichtdurchflutete Zimmer und eine hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Flur, von dem alle weiteren Räume begehbar sind. Das großzügige und offene Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen Zugang in den liebevoll angelegten Südgarten mit Gartenhaus und Carport. Die große Sonnenterrasse gibt Ihnen Gelegenheit für lange Sonnenstunden. Die geräumige Küche, in der die Elektrogeräte 2020 erneuert wurden, lässt keine Wünsche offen. Ein angrenzender Wirtschaftsraum bietet viel Stauraum für Ihre Küchengeräte und Vorräte. Über einen zusätzlichen Raum, wo sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet, haben Sie Zugang zur Garage, Zugang in den Abstellraum für Fahrräder und in eine eigene „Hobby-Werkstatt“. Das Bad komplettiert das Erdgeschoss mit einer ebenerdigen Dusche, die 2017 erneuert und behindertengerecht umgebaut wurde. Die Treppe im Flur bringt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Dort erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein Büro sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen. Eine Sauna mit angrenzendem Bad lädt zu gemütlichen Abenden an kalten Tagen ein und verspricht eine wohlige Atmosphäre. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zusätzlich zwei schöne Räume und weitere Abstellflächen.

Ausstattung lt. Eigentümer:
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Wärmepumpe von 2016
Photovoltaikanlage 7,5 kW
Doppelcarport und neue Auffahrt
Neu eingezäuntes Grundstück
Außenjalousien nach Süden
Dachkastenverkleidung mit WPC von 2018 (Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoff)

Besichtigungen sind in der Regel jederzeit nach Absprache möglich. Im Interesse der Eigentümer bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung.
*²Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen.

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